Blank page

+7 (499) 938-68-48

Записаться на просмотр

МЫ В СОЦСЕТЯХ:

О нас
Посёлки
Проекты домов
Участки
Ипотека
Отзывы
Фото
Контакты

О нас
Посёлки
Проекты домов
Участки
Ипотека
Отзывы
Фото
Контакты

О нас
Посёлки
Проекты домов
Участки
Ипотека
Отзывы
Фото
Контакты

+7 (499) 938-68-48

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР

Хотите лично посмотреть как будет выглядеть ваш дом? Запишитесь на бесплатный просмотр в нашем уютном шоуруме!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Оставьте заявку, и мы перезвоним вам и бесплатно проконсультируем

Ваше имя

Телефон

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

ИП Ануфриев Сергей Витальевич
ИНН: 360901760525
Политика конфиденциальности

МЕНЮ

Проекты домов

Контакты

НАШИ ПОСЕЛКИ

Севиан-форест

Севиан-парк

Бронницы

Раздолье

+7 (499) 938-68-48

info@sevianstroy.ru

по ипотеке

%

ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
ИЗ ГАЗОСИЛИКАТНОГО БЛОКА

Настоящие правила эксплуатации жилого дома из газосиликатного блока (далее “Правила”) обязательны к соблюдению владельцами жилых домов для сохранения качественных характеристик жилого дома, безопасной и долгосрочной эксплуатации.

1. КЛИМАТ ВНУТРИ ДОМА.
После заселения старайтесь не допускать снижения температуры во внутренних помещениях ниже плюсовой, чтобы не навредить внутренней отделке и не испортить работу инженерных систем канализации, отопления и водоснабжения.

Старайтесь не оставлять дом пустым более чем на квартал, так как в нежилом помещении риск повреждения отделочных покрытий из-за нарушения циркуляции воздуха увеличивается.
Помните об обязательной необходимости проветривания дома, особенно в течение первого отопительного сезона, да и всего первого года эксплуатации в целом.
Проветривать, необходимо используя окна 1-го и 2-го этажа откинув створки в противоположенных комнатах на проветривание, микро - проветривания может быть недостаточно, смотрите на содержание влаги в воздухе на гигрометре.
Если в вашем доме есть чердак, проветривать необходимо и чердачную зону, особенно в первый год эксплуатации дома.

2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ДОМА.
Элементами конструкции дома являются: фундамент, элементы полового основания, несущие стены с проемами под окна и двери, потолочное перекрытие, внутренние перегородки, кровельная система. В процессе эксплуатации дома необходимо уделять внимание каждому элементу конструкции дома и своевременно выполнять их обслуживание, чтобы не допустить разрушения или потерю внешнего вида.
2.1. Фундамент
В ходе эксплуатации нужно осуществлять постоянный уход за фундаментом — не допускать срезки грунта вокруг дома, сохранять в исправном состоянии отмостку, исключать скопления воды у дома и подтопления фундамента.
Особенно опасен обильный полив зеленых насаждений вблизи дома, т. к. нередко это приводит к повышению уровня грунтовых вод и изменению условий работы основания, а вслед за ним и фундамента.
2.2. Кровля
Кровлю следует проверять один-два раза в год. Обычно это делают весной и осенью. При проверке кровли нужно прежде всего исследовать внешнее кровельное покрытие на наличие дефектов и повреждений. Особое внимание необходимо уделить самым незащищенным элементам кровли, которыми являются конек и карнизы.
Кроме внешнего осмотра, также необходимо проверить состояние кровли на наличие протечек изнутри — со стороны чердака или мансарды. Влажные или гниющие элементы обрешетки (каркас кровли) — это верный признак того, что покрытие повреждено и не функционирует должным образом.
Выявленные повреждения и протечки следует немедленно устранять.
С кровли следует удалять мох, лишайники, а также листья и ветки. Мелкий мусор долгое время удерживает влагу, что может разрушить даже самые стойкие материалы.
Зимой при выпадении большого объёма снега нужно аккуратно его счищать, однако не нужно делать это после каждого снегопада, только, когда количество снега превысит следующие параметры:
для слежавшегося снега толщина покрова не более 40 см;
для мокрого снега со льдом толщина покрова не более 25 см.
Очистку кровли следует проводить аккуратно, чтобы не повредить кровельный материал, соблюдая технику безопасности, во избежание получения травм.
Для улучшения эксплуатационных характеристик крыши рекомендуется установить на крыше снегозадержатели и водосточную систему.
2.3. Наружные стены (фасад)
Не реже 1–2 раз в год проверять общее состояние фасада, осматривать его на наличие повреждений и трещин. При выявлении повреждения необходимо установить причину, ликвидировать ее и принять меры к устранению повреждения
Избегайте регулярного прямого попадания воды и переувлажнения фасадов посредством контроля над исправностью водосливных систем в виде отливов, желобов и водосточных труб.
Периодическое окрашивание дома поможет не только сохранить эстетически красивый внешний вид, это важно и для долговечности фасада.
Покраску необходимо выполнять раз в 5 лет.
2.4. Окна и двери
Чтобы пластиковые рамы и створки окон не потеряли первоначальный вид, их необходимо 1–2 раза в год очищать от пыли и грязи с помощью мягкой губки или ткани. 1–2 раза в год необходимо очищать оконные уплотнители от загрязнений и обрабатывать специальными средствами, которые сохраняют гибкость материалов.
Дверная и оконная фурнитура (ручки, запоры, поворотные механизмы) из металла 1–2 раза в год обрабатывать смазкой.
В холодное время года на окнах возможно появление конденсата. Конденсат — это влага, которая скапливается на поверхности окна в виде капель воды. Он возникает из-за разницы температур между улицей и домом. В теплое время температура дома и за окном приблизительно совпадает, поэтому конденсат и не появляется. Появление конденсата является показателем неправильной эксплуатации Жилого дома, свидетельствующем о нарушении воздухообмена и влажности воздуха в доме.
Для борьбы с конденсатом необходимо регулярное проветривание, для этого необходимо открывать створку окна на 5–10 минут несколько раз в течение дня и ночи. Постоянно приоткрытая на режим «микропроветривания» створка — самый простой способ поддерживать воздухообмен.
При появлении конденсата его необходимо своевременно устранять поскольку он разрушительно влияет на сами окна, приводя к следующим результатам:
Разрушение уплотнителей и герметичности конструкции;
Порча подоконника, на котором постоянно скапливается вода;
Отрицательное влияние на чистовую отделку дома вокруг окна;
Появление плесени на раме, подоконнике, откосах — это источник вредоносных бактерий для человека.
Жилой дом оборудован надежной и качественной входной дверью, однако при ее эксплуатации особенно в зимний период необходимо учитывать некоторые особенности, в частности необходимость менять режим двери с летнего на зимний и другие особенности. Необходимо ознакомиться с правилами эксплуатации входной двери в сопроводительных документах к ней.
Также следует учитывать, что установленная дверь может не иметь терморазрыва, что само по себе не является недостатком двери и, как правило, такие двери показывают хорошие эксплуатационные характеристики в центральной части России, однако, следует учитывать, что из-за разницы температур у внутренней и внешней стороны двери возникает мостик холода в результате дверь может промерзать и появляется наледь. Такое явление происходит, когда температура воздуха снаружи опускается ниже -20 градусов.
Промерзание двери без терморазрыва не является гарантийным случаем. Если вы хотите избежать промерзание входной двери, то рекомендуем заменить ее на модель с терморазрывом (замена осуществляется за дополнительную плату).
2.5. Внутренняя отделка
Не реже 1–2 раз в год проверять общее состояние элементов внутренней отделки, осматривать его на наличие повреждений и трещин. Выявленные повреждения следует по возможности устранять.
Сохранить внешний вид отделки можно, регулярно обновляя покрытие.

3. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ ДОМА
3.1. Оборудование дома
Для создания комфорта и безопасности жилой дом оборудован современным инженерным оборудованием. Указанное оборудование обеспечивает электроснабжение, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение. Каждый прибор имеет свои особенности эксплуатации и требования к обслуживанию.
Настоятельно рекомендуем ознакомиться с правилами эксплуатации каждого прибора, установленного в доме, в сопроводительных документах на него.
Получить консультацию и провести техническое обслуживание приборов и оборудования вы можете, обратившись в технический центр производителя указанного оборудования, телефоны и адреса центров указаны в сопроводительных документах на прибор и на официальном сайте производителя.
3.2. Коммуникации
Системы водоснабжения, канализации и теплоснабжения дома необходимо регулярно осматривать на наличие протечек и повреждений. Выявленные повреждения и протечки следует немедленно устранять.
Также следует регулярно осматривать элементы системы электроснабжения - выключатели, розетки и прочее, для выявления и оперативного устранения повреждений.
3.3. Сантехника и радиаторы
Допускать протечки сантехники и радиаторов недопустимо.
В мокрых зонах дома (ванная комната, душевая, туалет, кухня) необходимо особенно тщательно контролировать уровень влажности.
Важно поддерживать сантехническое оборудование, радиаторы и запорную фурнитуру систем тепло и водоснабжения в рабочем состоянии. При наличии любых проблем с работоспособностью немедленно производить ремонт или замену сантехники, радиаторов и запорной фурнитуры.

4. ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА
4.1. При эксплуатации дома категорически ЗАПРЕЩЕНО:
- без соответствующих изменений в проектную документацию производить перепланировку дома путем демонтажа силовых элементов конструкции дома, создание дополнительных дверных и оконных проемов, демонтаж и/или замену лестничных конструкций, изменение назначения помещений, перенос мокрых зон и т.п.
- устанавливать предметы мебели, камины, оборудование, приборы, гидромассажные ванны и т.п,. создающих равномерно распределенную нагрузку более 1,5 кПа (153 кг/м2);
- использовать для обогрева помещения любые дополнительные приборы, не входящие в общую систему теплоснабжения, в том числе электрообогреватели, электроплиту, тепловые пушки и прочие, агрессивные источники тепла;
- создавать эффекты парной путем создания длительного потока горячей воды в мокрых зонах или длительного кипячения большого объема жидкости;
-  загромождать жилые помещения и помещение чердака, тем самым создавая невозможность свободной циркуляции воздуха и проветривания;
-  допускать протечки крыши, систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации.
- подвергать систему электроснабжения повышенным нагрузкам сверх разрешенной мощности, включать в сеть сломанные электроприборы, продолжать эксплуатировать выключатели, розетки, светильники и пр. оборудования системы электроснабжения при наличии признаков ненадлежащего их состояния (искрения, наличия нагара и пр.)
-  высаживать растения особенно вьющиеся и ползучих в непосредственной близости от стен дома, поскольку они могут вызвать повышенный уровень влажности на стенах за счет ограничения доступа воздуха и как следствие появление грибка и плесени на поверхностях фасада;
-   обильный полив растений, растущих вблизи дома.
4.2. Особенности эксплуатации дома
В процессе эксплуатации дома неизбежно возникают естественные дефекты, которые не влияют на технические характеристики дома и не обусловлены ненадлежащим качеством работ или материалов. Полностью не допустить возникновение данных дефектов не получится, однако соблюдение настоящих Правил существенно снизит их проявление.
Усадка дома. Дом также имеет свойство усаживаться. Усадка возникает из-за того, что со временем, материал стен теряет влагу. Процесс высыхания приводит к тому, что размеры готовой конструкции несколько сжимаются. Этот процесс также является естественным.
В связи с усадкой дома в первые годы эксплуатации возможно появление неисправностей окон и дверей - скрип, затруднения открывания/закрывания и другие. Данные неисправности не являются поломкой и устраняются регулировкой петель, путём их ослабления или подтягивания.
Выделение влаги. Из помещения чердака на момент начала отопительного сезона, в первый год эксплуатации возможно выделение влаги, это явление допустимое, так как из-за разницы температур на холодных поверхностях чердачного пространства начинает выпадать влага. Влага может содержаться в утеплителе, впитавшем ее на момент хранения на складах завода изготовителя, хранение на стройплощадке, уже на своем месте в момент укладки из-за выпавшего внезапно дождя, снега, утреннего тумана и т.д. Влага также содержится в древесине стропильной системы, древесине фронтонов, древесине строения в целом, которая поднимается наверх и конденсируется в точке образование росы. А в зоне чердака это гидро-ветро защитная пленка с одной стороны граничит с под кровельным холодным воздухом, а с другой стороны принимает на себя чердачный влажный воздух.
Это явление временное, проходит с первым отопительным сезоном, путем проветривания это явление будет устранено.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При строительстве дома были использованы современные технологии производства работ, качественные материалы, передовое оборудование, предприняла меры по защите дома и его отдельных конструкций от негативного воздействия окружающей среды. Совокупность этих фактов дает основание говорить о том, что построенный дом является экологичным, безопасным и комфортным для проживания.
Выполнение настоящих Правил Владельцем позволит на долгие годы сохранить дом и наслаждаться проживанием в нем.

ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ДЕРЕВЯННОГО ЖИЛОГО ДОМА

       Настоящие правила эксплуатации деревянного жилого дома (далее “Правила”) и обязательны к соблюдению владельцами деревянных жилых домов для сохранения качественных характеристик жилого дома, безопасной и долгосрочной эксплуатации.

       Основным материалом жилого дома, использованным при строительстве, является древесина. Данный материал использован в несущих конструкциях, конструктивных элементах (лестница, крыша и др.), внутренней и внешней отделке.
       Эксплуатация деревянного дома существенно отличается от эксплуатации жилых домов, построенных из других материалов (кирпич, пеноблок и др.) в силу следующих свойств, которыми обладает древесина:
       Гигроскопичность - свойство материала поглощать влагу из окружающей среды. Данное свойство зависит от влажности древесины. Сухая древесина обладает большей гигроскопичностью, чем влажная.
       Пористость - отношение объёма пор к общему объёму древесины. Разбухание древесины проявляется при нахождении материалов при повышенной влажности воздуха длительное время.
       Усушка - изменение размеров при потере влаги древесиной в результате сушки. Усушка происходит естественным образом. Прямым следствием усушки является образование трещин.
       Перечисленные свойства диктуют необходимость внимательного отношения владельца к эксплуатации деревянного дома, поддержания определенных климатических параметров в доме и уход за конструктивными элементами дома.
       Поддержание оптимального температурно-влажностного состояния воздуха внутри деревянного дома, является основополагающим требованием, соблюдение которого гарантирует владельцу деревянного дома сохранение качественного, энергоэффективного объекта на долгие годы.
      В деревянном доме относительная влажность может сильно меняться в зависимости от времени года и интенсивности работы отопительных приборов. Владелец дома должен предпринимать все возможные меры, для того чтобы влажность в доме оставалась стабильной.
      Для определения и контроля влажности внутри помещений требуется прибор гигрометр, а для определения температуры термометр. Эти два прибора можно приобрести в одном приборе - термогигрометр. Рекомендуем приобрести указанные приборы для контроля показателей температуры и влажности.
      Добиться поддержание необходимого уровня влажности возможно с помощью различных климатических систем, увлажнителями и т.п. Рекомендуем ознакомиться с возможностями данного оборудования и приобрести модели, подходящие для вашего дома.

1. КЛИМАТ ВНУТРИ ДОМА.
1.1 Температурный режим
Оптимальные режимы регулировки температуры:
      1-й отопительный сезон. В первый отопительный сезон температура на первом и втором этажах не должна превышать 20 -22 градуса, категорически не более. Для этого температура на отопительном котле должна быть выставлена на температуру не более 45 градусов по Цельсию.
      2-й отопительный сезон. Во второй отопительный сезон температура на первом и втором этажах не должна превышать 22–24 градуса, категорически не более. Для этого температура на отопительном котле должна быть выставлена на температуру не более 50 градусов по Цельсию.
      3-й и последующие отопительные сезоны. Третий и последующие годы эксплуатации, допускают увеличение температуры до 23–25 градусов. Для этого температура на отопительном котле должна быть выставлена на температуру не более 60 градусов по Цельсию.
      Температура внутри деревянного дома никогда не должна превышать отметку 26 градусов, никогда категорически, поскольку это может привести к необратимым повреждениям деревянных конструкций.
      При перетапливании деревянного дома вы столкнетесь с рядом неприятных видимых изменений целостности вашего строения, которые можно отнести к 2-м категориям, декоративные изменения и конструктивные изменения:
      Декоративные изменения в данном случае, это внешние изменения геометрии поверхностей от относительно прямолинейных форм к криволинейным поверхностям, образование трещин усушки на лицевых поверхностях стенового бруса, разъединение ранее подогнанных друг к другу запилов плинтусов, наличников, образование щелей между досками пола, потолочной рейкой.
      Такие изменения на момент обнаружения являются следствием начала стадии перетапливания строения, если дальше продолжить нарушать Правила эксплуатации, наступят конструктивные изменения целостности строения.
      В большинстве случаев декоративные изменения не наносят повреждений конструкции в целом, способных снизить энергоэффективность строения.
      Устранить последствия начальной стадии перетапливания, можно проведя ряд косметических работ с применение герметика, красок. Однозначно будет необходимость в подгонке столярных конструкций друг к другу, устранении различного вида зазоров.
      Конструктивные изменения в данном случае, это следующая стадия внешних декоративных изменений деталей деревянного строения, влияющие уже на потерю герметичности ограждающей конструкции и снижение энергоэффективности строения в целом.
1.2. Влажность воздуха
      1-й отопительный сезон. В первый отопительный сезон влажность будет составлять 35–45%, это очень хороший показатель, но, к сожалению, он временный только за счет естественного процесса усушки древесины.
      2-й отопительный сезон. Во второй отопительный сезон влажность будет составлять 20–25%, это нормально для зимнего периода в целом, но ненормально для древесины. Требуется поддерживать влажность парогенераторной установкой (увлажнитель воздуха) и, анализируя влажность с помощью домашнего термогигрометра, довести ее содержание до отметки 30–35%.
      3-й и последующие отопительные сезоны. Далее влажность внутри деревянного строения необходимо будет поддерживать в зимний период 25–35%, желательные 45–55% можно получить только с увлажнителем, принудительно.
1.3. Вентиляция
       Помните об обязательной необходимости проветривания дома, особенно в течение первого отопительного сезона, да и всего первого года эксплуатации в целом.
       Отсутствие необходимого проветривания помещения может привести к образованию пигментации на лицевых поверхностях деревянных деталей. Образование такого рода начальной стадии грибковых проявлений, говорит о том, что в помещениях застаивается воздушная масса, нет необходимого перемещения воздуха, высокая влажность в соотношении с высокой температурой. Предотвратить такие процессы можно лишь постоянно проветривая дом.
       Проветривать, необходимо используя окна 1-го и 2-го этажа откинув створки в противоположенных комнатах на проветривание, микро - проветривания может быть недостаточно, смотрите на содержание влаги в воздухе на гигрометре. Влажность воздуха в помещении выше 70% в совокупности с положительной температурой, способны вызвать образование пигментации и усыхание древесины.
       Если в вашем доме есть чердак, проветривать необходимо и чердачную зону, особенно в первый год эксплуатации дома.

2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ДОМА.
       Элементами конструкции жилого дома являются: фундамент, элементы полового основания, несущие стены с проемами под окна и двери, потолочное перекрытие, внутренние перегородки, кровельная система. В процессе эксплуатации дома необходимо уделять внимание каждому элементу конструкции дома и своевременно выполнять их обслуживание, чтобы не допустить разрушения или потерю внешнего вида.
2.1. Фундамент
       В ходе эксплуатации нужно осуществлять постоянный уход за фундаментом — не допускать срезки грунта вокруг дома, сохранять в исправном состоянии отмостку, исключать скопления воды у дома и подтопления фундамента.
       Особенно опасен обильный полив зеленых насаждений вблизи дома, т. к. нередко это приводит к повышению уровня грунтовых вод и изменению условий работы основания, а вслед за ним и фундамента.
2.2. Кровля
        Кровлю следует проверять один-два раза в год. Обычно это делают весной и осенью. При проверке кровли нужно прежде всего исследовать внешнее кровельное покрытие на наличие дефектов и повреждений. Особое внимание необходимо уделить самым незащищенным элементам кровли, которыми являются конек и карнизы.
        Кроме внешнего осмотра, также необходимо проверить состояние кровли на наличие протечек изнутри — со стороны чердака или мансарды. Влажные или гниющие элементы обрешетки (каркас кровли) — это верный признак того, что покрытие повреждено и не функционирует должным образом.
       Выявленные повреждения и протечки следует немедленно устранять.
       С кровли следует удалять мох, лишайники, а также листья и ветки. Мелкий мусор долгое время удерживает влагу, что может разрушить даже самые стойкие материалы.
       Зимой при выпадении большого объёма снега нужно аккуратно его счищать, однако не нужно делать это после каждого снегопада, только, когда количество снега превысит следующие параметры:
для слежавшегося снега толщина покрова не более 40 см;
для мокрого снега со льдом толщина покрова не более 25 см.
      Очистку кровли следует проводить аккуратно, чтобы не повредить кровельный материал, соблюдая технику безопасности, во избежание получения травм.
      Для улучшения эксплуатационных характеристик крыши рекомендуется установить на крыше снегозадержатели и водосточную систему.
2.3 Наружные стены (фасад)
      Не реже 1–2 раз в год проверять общее состояние фасада, осматривать его на наличие повреждений и трещин, которые обычно становятся очагами гниения. Выявленные повреждения и большие трещины следует немедленно обрабатывать антисептическими и герметизирующими растворами и по возможности устранять.
      Периодическое окрашивание дома поможет не только сохранить эстетически красивый внешний вид, это важно и для долговечности фасада.
      Покраску необходимо выполнять раз в 5 лет.
2.4. Окна и двери
      Чтобы пластиковые рамы и створки окон не потеряли первоначальный вид, их необходимо 1–2 раза в год очищать от пыли и грязи с помощью мягкой губки или ткани. 1–2 раза в год необходимо очищать оконные уплотнители от загрязнений и обрабатывать специальными средствами, которые сохраняют гибкость материалов.
2.4.1. Окна
В холодное время года на окнах возможно появление конденсата. Конденсат — это влага, которая скапливается на поверхности окна в виде капель воды. Он возникает из-за разницы температур между улицей и домом. В теплое время температура дома и за окном приблизительно совпадает, поэтому конденсат и не появляется. Появление конденсата является показателем неправильной эксплуатации Жилого дома, свидетельствующем о нарушение воздухообмена и влажности воздуха в доме.
Для борьбы с конденсатом необходимо регулярное проветривание, для этого необходимо открывать створку окна на 5–10 минут несколько раз в течение дня и ночи. Постоянно приоткрытая на режим «микропроветривания» створка — самый простой способ поддерживать воздухообмен.
При появлении конденсата его необходимо своевременно устранять поскольку он разрушительно влияет на сами окна, приводя к следующим результатам:
Разрушение уплотнителей и герметичности конструкции;
Порча подоконника, на котором постоянно скапливается вода;
Отрицательное влияние на чистовую отделку дома вокруг окна;
Появление плесени на раме, подоконнике, откосах — это источник вредоносных бактерий для человека.
2.4.2. Двери
Жилой дом оборудован надежной и качественной входной дверью, однако при ее эксплуатации особенно в зимний период необходимо учитывать некоторые особенности, в частности необходимость менять режим двери с летнего на зимний и другие особенности. Необходимо ознакомиться с правилами эксплуатации входной двери в сопроводительных документах к ней.
Также следует учитывать, что установленная дверь может не иметь терморазрыва, что само по себе не является недостатком двери и как правило такие двери, показывают хорошие эксплуатационные характеристики в центральной части России, однако следует учитывать, что  из-за разницы температур у внутренней и внешней стороны двери возникает мостик холода в результате дверь может промерзать и появляется наледь. Такое явление происходит, когда температура воздуха снаружи опускается ниже -20 градусов.
Промерзание двери без терморазрыва не является гарантийным случаем. Если вы хотите избежать промерзание входной двери, то рекомендуем заменить ее на модель с терморазрывом (замена осуществляется за дополнительную плату).
Дверную и оконную фурнитуру (ручки, запоры, поворотные механизмы) из металла необходимо 1–2 раза в год обрабатывать смазкой.
2.5. Внутренняя отделка
      Не реже 1–2 раз в год проверять общее состояние элементов внутренней отделки, осматривать его на наличие повреждений и трещин. Выявленные повреждения и большие трещины следует немедленно обрабатывать антисептическими и герметизирующими растворами и по возможности устранять.
      Сохранить внешний вид отделки можно, регулярно обновляя покрытие.
      Деревянную отделку не следует мочить. Уборка производится слегка влажной тряпкой без ворса, без использования абразивных моющих средств.

3. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ ДОМА
3.1. Оборудование дома
              Для создания комфорта и безопасности жилой дом оборудован современным инженерным оборудованием. Указанное оборудование обеспечивает электроснабжение, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение. Каждый прибор имеет свои особенности эксплуатации и требования к обслуживанию.
       Настоятельно рекомендуем ознакомиться с правилами эксплуатации каждого прибора, установленного в доме, в сопроводительных документах на него.
       Получить консультацию и провести техническое обслуживание приборов и оборудования вы можете, обратившись в технический центр производителя указанного оборудования, телефоны и адреса центров указаны в сопроводительных документах на прибор и на официальном сайте производителя.
3.2. Коммуникации
              Системы водоснабжения, канализации и теплоснабжения дома необходимо регулярно осматривать на наличие протечек и повреждений. Выявленные повреждения и протечки следует немедленно устранять.
              Также следует регулярно осматривать элементы системы электроснабжения - выключатели, розетки и прочее, для выявления и оперативного устранения повреждений.
3.3. Сантехника и радиаторы
              Поскольку для деревянного дома крайне опасны повышенные уровни влажности, допускать протечки и тем более затопления недопустимо.
              В мокрых зонах дома (ванная комната, душевая, туалет, кухня) необходимо особенно тщательно контролировать уровень влажности.
       Важно поддерживать сантехническое оборудование, радиаторы и запорную фурнитуру систем тепло и водоснабжения в рабочем состоянии. При наличии любых проблем с работоспособностью немедленно производить ремонт или замену сантехники, радиаторов и запорной фурнитуры.

4. ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
4.1. Основные ограничения при эксплуатации деревянного дома
              Деревянный жилой дом — это надежная долговечная конструкция. Однако ввиду особенностей натурального материала некоторые действия в нем категорически запрещены и могут привести к повреждению, непригодности для проживания и полному разрушению.
При эксплуатации деревянного дома категорически ЗАПРЕЩЕНО:
-    без соответствующих изменений в проектную документацию производить перепланировку дома путем демонтажа силовых элементов конструкции дома, создание дополнительных дверных и оконных проемов, демонтаж и/или замену лестничных конструкций, изменение назначения помещений, перенос мокрых зон и т.п.
-     устанавливать предметы мебели, камины, оборудование, приборы, гидромассажные ванны и т.п,. создающих равномерно распределенную нагрузку более 1,5 кПа (153 кг/м2);
-    использовать для обогрева помещения любые дополнительные приборы, не входящие в общую систему теплоснабжения, в том числе электрообогреватели, электроплиту, тепловые пушки и прочие, агрессивные источники тепла;
-     перетапливать помещения дома - в холодное время года допускать температуру внутри выше +25 градусов С, в теплое время года - выше + 28 градусов С;
-    создавать эффекты парной путем создания длительного потока горячей воды в мокрых зонах или длительного кипячения большого объема жидкости;
-   загромождать жилые помещения и помещение чердака, тем самым создавая невозможность свободной циркуляции воздуха и проветривания;
-    допускать протечки крыши, систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации.
-    подвергать систему электроснабжения повышенным нагрузкам сверх разрешенной мощности, включать в сеть сломанные электроприборы, продолжать эксплуатировать выключатели, розетки, светильники и пр. оборудования системы электроснабжения при наличии признаков ненадлежащего их состояния (искрения, наличия нагара и пр.)
-   высаживать растения особенно вьющиеся и ползучих в непосредственной близости от стен дома, поскольку они могут вызвать повышенный уровень влажности на стенах за счет ограничения доступа воздуха и как следствие появление грибка и плесени на деревянных поверхностях;
-     обильный полив растений, растущих вблизи дома.
4.2. Особенности эксплуатации дома
              В процессе эксплуатации деревянного дома неизбежно возникают естественные дефекты, которые не влияют на технические характеристики дома и не обусловлены ненадлежащим качеством работ или материалов. Полностью не допустить возникновение данных дефектов не получится, однако соблюдение настоящих Правил существенно снизит их проявление.
       К естественным дефектам, которые возникают в деревянном доме в процессе эксплуатации, относятся трещины.
       Климатические условия и внутренний климат в помещениях оказывают влияние на равномерность высушивания древесины. Если окружающая среда имеет достаточно высокую температуру, то внешний слой высыхает намного быстрее внутреннего, что в свою очередь, может привести к образованию трещин.
       Возникновение трещин, в большинстве случаев, процесс естественный и полностью избавиться от него в деревянном доме нельзя. При этом трещины полностью безопасны и не сказываются на свойствах дома. Однако полностью игнорировать их появление не стоит, необходимо по возможности принимать меры по их устранению и профилактике размножения в них насекомых и грибковых поражений.
       Усадка дома. Деревянный дом также имеет свойство усаживаться. Усадка возникает из-за того, что со временем, древесина теряет влагу. Процесс высыхания приводит к тому, что размеры готовой конструкции несколько сжимаются. Этот процесс также является естественным, и он зависит от особенностей биохимических реакций дерева.
       В связи с усадкой дома в первые годы эксплуатации возможно появление неисправностей окон и дверей - скрип, затруднения открывания/закрывания и другие. Данные неисправности не являются поломкой и устраняются регулировкой петель, путём их ослабления или подтягивания.
      Желтизна. При эксплуатации дома на деревянных элементах отделки может образовываться желтизна. Данная особенность обусловлена тем, что материал имеет натуральное происхождение и содержит смолу, которая со временем может проявляться на поверхности дерева. Указанная особенность не влияет на качественные характеристики деревянного материала.
       Выделение влаги. Из помещения чердака на момент начала отопительного сезона, в первый год эксплуатации возможно выделение влаги, это явление допустимое, так как из-за разницы температур на холодных поверхностях чердачного пространства начинает выпадать влага. Влага может содержаться в утеплителе, впитавшем ее на момент хранения на складах завода изготовителя, хранение на стройплощадке, уже на своем месте в момент укладки из-за выпавшего внезапно дождя, снега, утреннего тумана и т.д. Влага также содержится в древесине стропильной системы, древесине фронтонов, древесине строения в целом, которая поднимается наверх и конденсируется в точке образование росы. А в зоне чердака это гидро-ветро защитная пленка с одной стороны граничит с под кровельным холодным воздухом, а с другой стороны принимает на себя чердачный влажный воздух.
       Это явление временное, проходит с первым отопительным сезоном, путем проветривания это явление будет устранено.